3.000 dönümlük arazi büyüklüğüne sahip olan İMES OSB, ülkemizin en gelişmiş ve modern OSB’leri arasında yer alıyor. Demir Çelik Store Dergisi olarak İMES OSB Yönetim Kurulu Başkanı Süheyl Erboz’u makamında ziyaret ettik ve yapmış oldukları çalışmaları kendisinden dinledik.
1976 yılında temeli atılan İMES Küçük Sanayi Sitesi zamanın Sanayi ve Ticaret Bakanlığının kredi desteğiyle inşa edilmiş ve 1986 yılında hizmete açılmıştır. Bu projede 1980 yılında İMES Küçük Sanayi Sitesinin İkinci Başkanı olarak göreve başladım.
2003 yılına kadarda muhtelif fasılalarla Başkanlık görevim devam etti. Bakanlık kredi desteğiyle yapılan ve en büyük işyeri 600 m2 olan İMES Küçük Sanayi Sitesindeki işletmeler zamanla işlerini büyüterek mevcut mekanlarına sığmamaya başladılar.
O tarihte (1997) yönetici olmamız sıfatıyla bize gelen bu talepleri değerlendiren ve halende birlikte görev yaptığımız arkadaşlarla birlikte 1997 yılında İMES OSB projesini başlattık uzun süren arayışların sonrasında Kocaeli İli, Dilovası İlçesinde bulunan Çerkeşli, Demirciler ve Köseler köyleri bölgesinde yer alan 10.000 dönüm büyüklüğündeki bir alanın, sanayi alanı ilan edildiğini öğrenerek zamanın Sanayi ve Ticaret Bakanlığına müracaatta bulunduk.
Bakanlık tarafından 3.000 dönüm büyüklüğündeki bir alan İMES OSB Yönetim Kurulu Başkanlığına tahsis edildi. Planlama çalışmalarına başlayan Yönetim Kurulumuz, bölgemizde maden arama ruhsatına sahip olan iki firma tarafından yatırımımızın engellenmek istenmesi üzerine bu engelleri ortadan kaldırmak amacıyla hukuki süreci başlatıldı. Bu süreç 4 yıl sürdü ve dava lehimize sonuçlandı.
Bu süreç zarfında, Yönetim Kurulumuz önemli bir karar vererek bölgedeki arazi sahiplerinden bedellerini peşin ve nakden ödemek kaydıyla arazi toplama işine devam etti. Altyapı projeleri ve imar planları Bilim Sanayi ve Teknoloji Bakanlığına takdim edilerek altyapı inşaat çalışmaları 2006 yılı başlarında başlatılmış oldu. İMES OSB projesinin 2012 sonu itibariyle %80’i tamamlanmış olup, 78 adet firmaya yer tahsisi yapılmış bu firmalardan 14 tanesi halen işletimde olup yer tahsisi yapılan diğer firmalar proje ve inşaat çalışmalarına devam etmektedirler.
En büyük yatırım 160 dönüm arazi büyüklüğünde
İMES OSB bir makine ihtisas Organize Sanayi Bölgesidir. Toplamda 214 adet yatırımcısı olup, dolayısıyla bölgemizde muhtelif büyüklüklerde 214 adet fabrika olacaktır. Bölgemizde en büyük yatırım 160 dönüm arazi büyüklüğüne sahip 900 MW gücünde doğalgaz çevrim santrali kuran Yeni Elektrik A.Ş.’ye aittir. Diğer firmalarımızın çoğu mikro işletmeden küçük ve orta büyüklükteki işletmeye geçen ve parsel büyüklüğü 4.000 ile 8.000 arasında değişen firmalardan meydana gelmektedir.
Altyapı Çalışmalarında Modern Çözümler
İMES OSB’nin diğer klasik Organize Sanayi Bölgelerine nazaran çok önemli farklılıkları bulunmaktadır.İMES OSB altyapı inşaatı esnasında altyapı inşaat masraflarını karşılamak amacıyla yatırımcılarımızdan arsa büyüklüğü ile orantılı olarak aylık belli bir miktar bedel alınmakta olup, aldığımız bu altyapı gider paylarına karşılık sanayicilerimize sunmuş olduğumuz hizmetlerimiz şunlardır:
İMES OSB‘de mevcut bulunan bütün imara açılmış parsellerin hafriyatları tarafımızdan alınmış olup araziler azami %2 eğimle teslim edilmektedir. Bu durum da sanayicilerimize m2 başına ortalama 50 ila 60 dolar civarında parasal menfaat temin etmektedir. Aynı zamanda hafriyat işleriyle uğraşmaktan kurtarmaktadır. Diğer bir özelliği de; İMES OSB’nin kanalizasyon hariç bütün altyapı hizmetleri yeraltında inşa edilmiş olan 13 km uzunluğundaki 2x2 m ebadında beton boxlar içinden geçmektedir. Buda altyapı tesislerinin işletilmesi esnasında muhtemel doğacak arızaların ve kapasite büyütmeleriyle yolları tahrip etmeden herhangi bir ilave inşaat faaliyetine sebebiyet vermeden yapılmasını sağlayan modern bir sistemdir. 
Ticari Nitelikli İhtiyaçlar İçin 5 Bloktan Oluşan 25 İşyeri
Bölgemiz ağır makinaların imal edileceği bir endüstri bölgesi olacağından ve ağır tonajlı araçların trafiğinden dolayı bölge içinde tarafımızdan imal edilen yollar klasik sistem olan stabilize + asfalt şeklinde değil stabilize +25 cm beton +5 cm konfor asfaltı şeklinde imal edilmekte olup bu teknikle imal edilen yollar ağır vasıtalara ve onların taşıyacağı yüklere daha dayanıklı olacağından dolayı yol tahribatlarının ve bozulmalarının önüne geçmiş olacaktır, buda diğer bir özelliğimizdir. Bunların haricinden bölgemizde faaliyette bulunacak fabrikaların ticari nitelikteki ihtiyaçlarını temin amacıyla (hırdavatçılar, elektrikçiler, ağlık tesisleri, endüstriyel malzeme satıcıları vb.) 5 bloktan meydana gelen ve 25 adet işyerini ihtiva eden ticari bölge meydana getirilmiştir.
Diğer bir hususta; bölgemizde faaliyette bulunan ve bulunacak olan fabrikaların tedarikçilerinin ve yan sanayicilerilerin bölge dışında gecekondu türü yapılaşmalarını engellemek ve aynı zamanda bölgemize prestij kazandırmak amacıyla 84 adet işyerinden meydana gelen ve 40 dönüm alan içinde inşa edilmekte olan Küçük Sanayi Bölgesi’de İMES OSB içerisinde yer almaktadır. Satış amaçlı bu dükkanlardan 45 adeti satılmış olup kalan 43 adetin satışı için çalışmalarımız devam etmektedir.
Çevre Duyarlılığı Ön Planda
İMES Makina İhtisas OSB yönetimi olarak çevreye olan duyarlılığımızın neticesi bölgemizde yer alacak olan her bir imar parselinin hava kirliliği, gürültü kirliliği, atık su deşarj parametreleri tarafımızdan kontrol edilecektir. Bugün itibariyle bölgemizde bulunan ve işletme ruhsatı alan faaliyetlerine devam eden fabrikaların atık su deşarjları tarafımızdan otomatik cihazlarla numune alınarak kontrol edilmektedir.
2013 yılı iş programında da; bölgemizdeki sanayicilerin bankacılık hizmetleri alabilmeleri için bankacılık işlemlerine uygun altı adet bağımsız bölümün proje çalışmaları bitmiş olup yakın zamanda inşaatına başlanacaktır. İMES Makina İhtisas OSB inşaatı devam etmekte olan Dilovası Hersek köprüsüne yakınlığı ve geçtiğimiz günlerde ihalesi yapılarak proje çalışmaları başlatılan Kuzey Marmara Otoyoluna 1,5 km mesafede olması, Dilovası ve Derince’de bulunan limanlara yakınlığı, Kurtköy havaalanına yakınlığı Tem ve E-5’e 5 km me safesiyle sanayi üretimi için son derece uygun bir lokasyonda bulunmaktadır. Bu nedenle nitelikli altyapı tesislerine sahip olan İMES Makina İhtisas OSB’ye mekanik ve makina yatırımı yapmayı planlayan yatırımcılarımızı davet ediyoruz.
. . .
İçerik sadece atıfta bulunularak yayınlanabilir: Sivas İş Dünyası. Editöryal görüş, yazarın görüşüne aykırı olabilir.
